壹视角丨一二手倒挂最高差价近1W/㎡，长沙楼市“捡漏”时机到？

2020-04-15 12:06:36 责任编辑：李南巡

高端不动产的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。

——斯蒂文·霍尔

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近年来，随着限购政策的不断加码，一个叫做“一二手房倒挂”的新鲜词闯进长沙楼市。

根据长沙楼市情报的抽样数据显示，长沙3月份二手房价挂牌均价在11428元/㎡，有36个小区的二手房价突破1.5万元/㎡，另外有11个小区房价挂牌价高达2万元/㎡以上。

与此相对的是，长沙楼市3月一手房成交均价11134元/㎡，受双限政策影响，多个楼盘毛坯开盘价在8000-11000元/㎡之间，“一二手倒挂”现象仍在持续。

为什么会出现房价倒挂？

倒挂，其实是政策加成和价值回归的综合结果。

限购拉平了各大板块的价格梯度，使得区域房价梯队特征弱化，失去了供求调剂的能力。板块与板块之间最高限价并无明显差异，而价值回归让真正的塔尖资产在二手市场成为硬通货，置业者对配套、地段、资源、景观等价值的认可，直观地反映到了二手房的成交价上。

以湘江东岸的中心板块为例，可以称之为“塔尖资产”的小区，就有10多个，其中很多二手房价格早已破2W+，长沙河东主城的一线江景二手房，更是接近2.5W一平。

（二手房价格截图丨数据来源：链家APP）

Part 1

倒挂，塔尖资产的试金石

与中心板块类似，市府板块、梅溪湖板块的倒挂现象同样严重，究其原因，是板块内教育、交通、配套资源的全面兑现，使得二手房价格水涨船高。

※梅溪湖大多数楼盘未达到二手房交易标准，但梅溪湖外围的万科城市花园、达美D6区等二手房已远高于核心区的新房价格，加之限价房的批量入市，预计梅溪湖核心区存在较严重“隐形倒挂”。

※市府板块由于学区房的缘故，片区的二手房挂牌价格向来都较高。其中最高的二手房挂牌均价为八方小区，高达2.4W元/平，而其新房价格万象府台1.2W元/平，阳光丽城8800元/平。片区倒挂差价高达10000元/平。（数据来源：网络）

更重要的是，这些炙手可热的主力板块，可供出让的土地越来越少，一手房的席位，也是在分秒递减。

（二手房价格截图丨数据来源：网络）

用二手房的价格来印证新房的“值”，是长沙楼市史上少见的现象。然而，对于买卖双方来说，这何尝不是一个“捡漏”的机会。

因此，在限价下出现“倒挂”的主城品质住宅，便成为了令人瞩目的“塔尖资产”。正如中建·江山壹号云境大平层一手房源的1.4W/㎡起价，与二手房源倒挂差价近10000元/㎡，惹得不少关注者惊叹。

Part 2

塔尖资产的多维竞争力

除却主城的地段优势外，还有诸多标准，是考量“塔尖资产”所不可或缺的，江山君和大家一起来分析一下中建·江山壹号的各项硬核指标。

01 规划及地段

项目的整体规划涵盖小区规模、产品组合、自身配套、地段优势及区域融合等方面，是一个楼盘综合实力的体现。

中建·江山壹号所在的主城版块，位于2环内，属于传统的城市主体区域，一方面聚集了长沙的高端服务业、金融业和商业，也同时是“塔尖资产”集聚区。

长沙的主城版块，在售的一线江景项目还有多少，大家心中应该也都明白，一个字：缺。

02 园林与景观

项目的园林设计是最简单区分“塔尖资产”与普宅的直观印象，而项目所占据的外部景观资源，则决定了项目的稀缺性和未来升值空间。

中建·江山壹号坐落于湘江东岸，西望岳麓山脉、毗邻橘子洲核心风景区，对望青年毛主席雕像，项目近3万平米的2座原生态山体果岭公园和望江公园依等原始地势而建。

在主城区内，还能有如此绿化率以及景观视野的项目，不可谓不奢侈。

03 物业品牌和水平

物业，关乎到所有业主对家的温度感知，是除产品本身以外，最重要、也是最息息相关的软性价值。

中建·江山壹号所配套的中建物业，作为国家一级资质物业，不仅是一种优质服务的象征，更是一种“半山生活”的代名词。

正如上述所列，大众所认可的地段、配套、景观等因素，都会反映到二手房价格。而在诸多因素的综合考量下，才让“塔尖资产”在二手市场成为了正正硬通货，回归价值本身。

尤其是在资源有限的情况下，越重要的资源，也就越缺，价值就越高。

江景席位，占一个少一个，毕竟，湖可以复制，但江不可复制。从目前主城区（湘府路大桥——福元路大桥）湘江两岸的开发情况来看，缺，已经成为了该区域“塔尖资产”的关键词。

中建·江山壹号，建筑面积约190-238㎡云境大平层，房源已告急，要入手这样主城区难得的硬通货，又将是怎样一场运气之争？

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