小伙毕业两年半即在北京CBD买房，《100个买房人》节目中分享感受

       一位90后小伙，刚毕业两年半，在北京CBD买了一套71平米的房子，只花了366万。说出来很多人不敢相信，但他就是买到了，且已经装修完住进来了。他是怎么买到的，买完房之后有何感想?本期幸福里APP原创视频节目《100个买房人》，走进了这位小伙郭默的家，听他分享购买这所房子的来龙去脉和居住体验。

　　郭默在一家互联网公司做产品经理，他这所房子是以每平米5.1万的价格买到的。而周围的老破小小区房价也要六七万，好一点的要八九万。这所房子之所以便宜，是因为它处于一个写字楼之中。在SARS之前，北京的写字楼是比住宅好卖的，当时有一些地产公司拿了住宅的地，建成写字楼来卖。如今这里面会有一些公司办公，这也是这所房子房价之所以便宜的原因。不过“房子的产权是住宅，住起来是住宅，那么它就是住宅。”郭默坚定地说。

　　郭默在节目中详述了自己买这套房子的经历。2020年2月时，他就开始着手在北京买房，但那时他还没有买房资质，在7月拿到工作居住证之后他马上就买了这套房子。资金来源一部分是自己买基金定投赚了一些，外加年终奖和住房公积金。

　　身为产品经理的他，买起房子来思路很清晰，并做了较为专业的数据分析。他认为买房子最核心的思路是买了后不会跌，这就需要房子所在区域的人有强劲的收入水平来支撑未来的房价，于是很快就圈定了CBD板块。之后，他在网上搜集了大量该区域的房产数据，做成了excel表格，计算出了租售比，筛选出一部分租售比比较高的房源，最终实地看房后才锁定了这所房子。

　　跟着镜头，郭默一边介绍一边走进自己家中，语气中充满了对自己这所房子的喜爱和满意。这是一所一居室，客厅和卧室空间都较为宽敞。房子里装了130寸的投影电视，厨房和客厅装修成了连体大窗，透过窗户可以看到窗外CBD的街景。附近就是三里屯、skp、世贸天阶，周围车程10分钟内有三座三甲医院。虽然用作写字楼，但建筑外立面、整洁度很年轻很时尚，有别于老破小那种落后的感觉。晚上，回到家中郭默可以和爱人一起坐在沙发上看背投，也可以在窗边一览北京CBD的灯红酒绿，这让他感到很惬意。

　　在此之前，郭默最初在西二旗后厂村工作，那里是互联网大厂的聚集地。自己公司隔一条马路就是宿舍，每天活动范围很小，有一种还是在校园的感受。这让他觉得很难有家的感觉，是不可持续的，只是一个临时落脚点，早晚有一天要走。之后他还租住过公寓，旁边竟然住的是一个犯罪分子，半夜听到了警察冲进去逮捕嫌犯的全过程。

　　之所以决定买房，他考虑到了三方面因素：一是居住体验会比租房好很多;二是既然决定了要在北京持续的发展和奋斗，就需要这样一个根据地;三是他算了一笔账，对于刚需来说，买房比租房更划算。

　　后来他思考到的这些因素得到了验证。考虑到房贷利率大于投资收益，郭默已经提前还了一次房贷。如今他月供只有4600元，而自己房子如果租出去，大概能有1万元的租金。显然，郭默很满意自己的这次刚需投资。

　　面对镜头，郭默坦言，自己刚毕业初次买房时，会有很多障碍。所以买完房以后业余时间会在网上分享一些经验，希望能帮助到有类似困惑的朋友。

　　买房前他总是想，在北京打拼两年就回老家算了;但买了房之后心态就不一样了，会觉得自己在北京也有一个根据地了，哪怕自己一直在这里结婚生娃也不是问题了。那一刻他更加理解了孟子的那句名言“有恒产者有恒心”。

　　在《100个买房人》视频栏目中，还可以看到很多像郭默这样的购房者，分享买房前、买房时和买房后的经验与感受。这些内容即可以作为更多购房者买房时的参考，也反映了当今社会，房屋对一个家庭的影响，令人深思。

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